✅ Kaufpreis-Validierung: Ist der Preis marktgerecht oder zahlst du "Liebhaber-Aufschlag"? Ich vergleiche mit echten Transaktionsdaten, nicht nur mit Wunschpreisen aus dem Internet.

✅ Der "Papier-TÜV": Prüfung der Eigentümerprotokolle auf beschlossene Sonderumlagen, Sanierungsstau und Konflikte in der WEG, die dich später teuer zu stehen kommen.

✅ Rendite-Realitätscheck: Wir streichen die "Schönrechnerei" der Makler-Exposés. Ich kalkuliere deinen echten Cashflow nach Abzug aller nicht umlagefähigen Kosten.

✅ Sanierungs-Radar: Einschätzung potenzieller Kostenfallen (Heizung, Dach, Dämmung), die durch das GEG (Heizungsgesetz) auf dich zukommen könnten.

✅ Miet- & Verwaltungs-Optimierung: Strategie zur Maximierung der Einnahmen (z.B. Indexmiete, korrekte Nebenkostenverteilung) und Vermeidung von Verwaltungsfehlern.

✅ Der 10-Jahres-Plan & Exit: Wir schauen in die Zukunft. Lohnt sich das Halten? Wie bereiten wir den steuerfreien Verkauf nach 10 Jahren vor?

✅ Klartext-Fazit: Keine schwammigen Aussagen. Du bekommst ein klares "Kaufen" oder "Finger weg".