✅ Kaufpreis-Validierung — Ist der Preis marktgerecht oder zahlst du einen Liebhaber-Aufschlag? Verglichen mit echten Transaktionsdaten, nicht mit Wunschpreisen aus dem Internet.

✅ Der „Papier-TÜV" — Prüfung der Eigentümerprotokolle auf beschlossene Sonderumlagen, Sanierungsstau und WEG-Konflikte, die dich später teuer zu stehen kommen.

✅ Rendite-Realitätscheck — Schluss mit der Schönrechnerei der Makler-Exposés. Dein echter Cashflow nach Abzug aller nicht umlagefähigen Kosten.

✅ Sanierungs-Radar — Einschätzung der Kostenfallen (Heizung, Dach, Dämmung) und der GEG-Pflichten, die durch das Heizungsgesetz auf dich zukommen.

✅ Zielgruppen- & Mieter-Analyse — Mit welchem Mieter holst du am Standort die höchste Miete raus? Konkret für kurz-, mittel- und langfristig aufgeschlüsselt.

✅ Miet- & Verwaltungs-Optimierung — Wo bleibt Miete liegen (Indexmiete, korrekte Nebenkostenverteilung) und welche Verwaltungsfehler du von Anfang an vermeidest.

✅ Exit- & 10-Jahres-Plan — Wohin läuft dein Investment? Halten, aufteilen oder verkaufen – mit Zahlen statt Bauchgefühl.